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大家担心雷军投资的YOU+颠覆房地产,某房企高层
时间:2017-12-22 09:41  编辑:admin
 

  我们担心雷军投资颠覆房地产,房地产高管说这是没有根据的。现在不应该考虑赚钱,但如何吸引90后

  我们担心雷军投资颠覆房地产,房地产高管说这是没有根据的。现在呢不该考虑赚钱了,但如何吸引90劫机者闫2015年02月13日10:17评论(最近,雷军和董明珠的10亿次赌注再次发酵,董明珠说,由于小米已经现在进入房地产,所以自己和雷军之间的1亿美元的协议被取消了。然而,雷军进入房地产被否认,他没有进入房地产小米没有做房地产计划。但这一事件也让雷军花费数亿的YOU +公寓再次引发热门行业媒体自去年11月底报道,雷军投入1亿元进入YOU +国际青年社区,这为打造年轻的线下社区打下了良好的基础。长期定位的公寓也被视为长期生产房地产的“老虎”,不管雷军是否最终会成为一个扰流板,他在房地产产业链中的布局已经引起了房地产业的发展要密切关注。 10日在广州皇家半岛酒店YOU +创始人刘洋,海洋房地产,雅居乐,奥园地产,银河地产,好家园等众多知名房地产经理人交流会上,真实的房地产高管面对面与刘洋交流。房地产营销总监王家炎坦言,正在借鉴雷军投资的第一个房地产项目:征服未来90后市场做好准备。网络颠覆没有根据“每个人都担心雷军会颠覆房地产,但我认为这是没有根据的。一位参与华东地区高层住宅交流的记者在接受“每日经济新闻”记者采访时表示,相对于房地产而言,雷军所在的科技产业其实更容易被科技创新所颠覆,所以他是更迫切需要切入传统产业,寻求房地产业等更大更稳定的发展空间。对于房地产开发商来说,也需要新的思维去完善商业模式,所以不存在谁来颠覆的问题二者合作可能是双赢的唯一大方向。 “前段时间我和万科,R等高层的房价已经有过交流,发现他们发布的信号相同:从今年房地产已经进入白银时代,很难回到过去高利润率“。在交流会上,刘洋表示,在新时代,房地产开发商必须改变主意,放弃立竿见影的利润,坚决转变。只要成本核算,在一定程度上给把利润还回消费,当用户粘性,战略调整完成后,会产生一个新的利润来源,与传统的房地产“售卖”模式不同,YOU +国际青年社区租用一些建筑物位置不佳,改造刘洋介绍,YOU +目前的商业模式是在不高于市场租金水平的情况下,为租户提供远远优于周边环境和服务,并通过或把各种社会活动组织起来,让这些在场的人们齐心协力,组成一个热情的离线社区,为冒险的年轻人提供一个温馨的家园。这个市场有多大?根据“中国人才发展报告”(2010年),对北京地区的保守估计,那些赚得少,生活面积小,勤劳的“蚂蚁”有10万人,“蚂蚁社区”有百万人,按年份。随着房价继续上涨,在全国各地流动的年轻人将面临日益严峻的生活条件。一方面市场潜力巨大,另一方面回报不理想。新城控股高级副总裁欧阳杰告诉“每日经济新闻”采访时表示,目前国内公寓出租率约为3%,回报率甚至低于贷款利息。在这种情况下,如果开发商选择自给性财产,通过租用模式的成本回收期高达30年以上,所以很少有企业愿意“转租”。刘洋也承认,无论是他还是雷军,都是说你+不是在考虑赚钱的时候,最重要的是现在要做好,通过积累用户做“粉丝”的生意。平台建立后,累计到一定阶段的用户数,YOU +可以增加各种增值服务,探索盈利模式。这种商业模式与传统房地产非常不同,更接近互联网模式。以小米为例。正是通过向市场提供高性价比的手机产品,依靠价格优势和口碑营销打造品牌,迅速扩大市场份额。雷军表示,小米在3到5年内没有盈利,未来盈利模式类似于美国连锁零售商Costco会员费模式中最大的成员,也就是抓住一端商品的吸引力,另外也是不断增加高粘度会员的年度会费。但不可否认的是,小米还是YOU +到目前为止还没有找到明确的盈利模式。 “你+模式是非常新的,比如它的离线社区做法,但是现在它更加强调感情,商业模式含糊不清,利润点不明确”,房价顶层告诉记者,一套30平方米LOFT每月租金约2000元计算,扣除所有费用后维持现金流平衡并不容易,如何支持其在国内的大规模扩张是一个问题,一旦后续融资跟不上,资金连锁店将有一个破裂的危机。重点如何:90后买房从2014年春节到90年代,马家嘉万科总部万科高管到班后让他们了解90后的购房需求信息;向国有房地产商YOU +公寓创始人刘洋“粉丝”见面将被吹捧,这些事件发出的一个共同信号是:90是成为新房市场的主要买家。而在他们的数据和数据上,开发人员很少有把握。所以,尽管在很多开发者眼中,YOU +更像是一个异类,但是这并不妨碍大腕们开始审视YOU +代表的新模式。 “每日经济新闻”记者了解到,包括万科,绿城在内的大型住宅企业正在谋划发展租赁式公寓,部分房价与YOU +探讨合作水平。记者了解到,万科今年1月中旬邀请刘洋到深圳大梅沙万科总部进行2014年度万科营销系统发布会,介绍万科全国营销团队如何操作离线社区。广州万科内部人士更是告诉记者,今年广州万科将推出小型公寓出租,主要是租给刚毕业的年轻人,万科还计划推出“房租租金”营销,也就是等待这些年轻人有足够的资金考虑在万科买房子,可以把提前支付的租金抵消住房公积金。 “虽然大家都知道,出租公寓的回报率还是比较低的,但是这些大型房价也想尝试,还是因为需要重组,”房价顶层告诉记者,住宅的上限市场越来越明显,大型住宅企业知道现有的模式看起来非常有利可图,但前景黯淡,所以他们也想在主营业务还处于强势阶段的时候尝试新的业务模式。你+模式离成功还有很远的距离,但没有人能保证马家佳所说的“九十不买房”的情况不会出现。 “你+没有颠覆房地产,我们希望与房地产开发商合作。”刘洋在交流会上说,青少年住房问题是一个很大的问题。 YOU +希望与更多的合作伙伴携手在产业链上合作,比如引入信托基金,房地产开发商负责开发项目,YOU +负责社区管理,通过资本资产管理模式减少资金投资并提高回报率。另外,政策层面也鼓励出租房的发展。 1月14日,住房和城乡建设部“关于加快住房租赁市场培育和发展的指导意见”指出,建立住房租赁信息政务服务平台,有必要积极培育租赁租赁经营机构,支持房地产开发企业把自己的房源出租给社会,积极推动房地产投资信托(REITs)试点。 “其实你这样一个年轻的公寓,可以很好地解决好年轻人的住房问题,一定程度上减轻了政府对住房保障的压力,如果国家的政策层面可以在税收或者土地流转中给予支持,再加上中国的无风险利率下滑,比如YOU +这样的公寓租金回报率达到了预期的水平,并非不可能,“这位高层告诉记者。更重要的是,一旦你开发了一个用户友好的离线社区,未来有很多领域可以进行扩展,比如与房屋有关的服务和上下游旅行,比如一个年轻的单身居民喜欢的东西,音乐,朋友)可以创造商机。色彩人生的估价远远高于传统房地产业务,正是因为它的社区运作理念,这也可能是雷军最看重的军事+地方。近年来,互联网思维这个术语经常被人所津津乐道,似乎互联网思维是“万能钱”,可以颠覆一切,挽救一切。事实上,互联网思维并不是万能的,互联网思维的生动表达是一种终极的产品思维。雷军你为什么想学Costco一家美国超市的商业模式?这是因为Costco能够将产品的利润率和库存周期压缩到行业最低水平,这是最终的产品思维。 [编辑/郑曦] IT时代网(关注微信公众号ITtime2000,定时推送,互动福利惊喜)全部原创文章版权所有Genesis 100创业投资基金成立于2015年,领导硅谷,专注于TMT的早期项目投资。 LP来自政府,互联网IT,知名媒体公司和个人。创科100多家IT,通讯,互联网,知识产权等创投基金拥有自己独特的视角和丰富的资源。快速的决策,快速的投资是100个基金制造商最显着的特点。翡翠村有一个年轻的花咀,人们只是设定了一个目标,谁说呢一定要做啊。支持董小姐来自:董明珠:卖5000万块格力手机是目标,不一定要实现 - IT管理员不要告诉我李彦宏是百度老板,老板和公司是不一样的伊琦伊是罗宾莉自己的投资呢。 。 。来自:iQIYI将于2018年上半年召开IPO百度继续持股之后 - 锐利 - IT网络青春村翠花翠每天的信息已经暴露在这个智能时代,没有真正的隐私来自:有没有最安全的产品WIFI WPA2协议漏洞 - 清晰度 - IT时代有没有必要争取年轻的村翠翠什么全屏的战斗,一个手机是她最重要的配置,不要把马车从前:为了全屏和配置成千上万的机器真的需要抢购这个行程时髦吗?锐利 - IT网络